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长株潭报8月4日讯(记者潘月圆 陈磊 实习生叶飞艳)72岁的许海华心里很着急,原本去年10月底就可以交付入住的房子,到现在他还不敢住进去。“没有一点绿化,质量还那么差,怎么敢住啊?”跟他一样着急的还有袁辉元等30户居民,他们都是认购了株洲市石峰区先锋安置小区3栋的居民。
据袁辉元介绍,2009年由于铜霞路扩建,沿线居民的房屋被征购,有关部门就于当年下半年在石峰区开建了先锋安置小区安置居民,协议上是2010年10月31日交付使用。去年10月底,袁辉元他们看到先锋小区到处都是泥巴,就没有一点公共设施,房间墙上到处是裂缝。“后来他们找人把这些缝粉刷了一遍,还是想糊弄我们。”袁辉元生气地说。
“不是我们不愿意住,你看窗户边的这缺口,是我用手掰下来的。还有外墙、内墙、阳台和地板上,都有裂缝,看着吓人呢。”先锋小区603的房主陈艳妮心急如焚。透过窗户玻璃,外墙上3条裂缝清晰可见,从窗户边一直延伸到拐角处,长度达1米。“那是以前漏水的地方,后来被他们重新粉刷了一遍。”陈艳妮指着天花板与墙壁交接处一块约半平米的新粉刷痕迹说。
“当时我也不愿意交钱拿钥匙,但是他们说‘要是不交钱收房,你们的安置指标就作废’。今年1月,我们只好交了十几万,那是我们所有的钱啊。但又不敢装修,你说要是出了问题怎么办?”陈艳妮有些激动。
给业主于女士装修房子的向师傅说:“我只是一个做装修的,但也了解这一个房子的质量不怎么样,比我之前做过的电梯房要差蛮多。它主墙用的是蜂窝砖,我钻孔的时候一钻就晓得了。”从钻好的阳台与卫生间之间的墙洞里,清晰地出红砖的蜂窝眼。
“这房子墙壁的水泥很少,灰浆比较厚。”向师傅又说。他用一根木条挠了挠204房阳台墙壁上方的一个洞孔,灰浆扑簌簌落下。记者看到灰浆的厚度至少3厘米。“在这里做事好做,不要费什么力气。平常的房子我用电钻要慢慢地才能钻进去,这间房子我一下就钻好了。”向师傅笑着说。
7月27日下午,记者以购房者的身份,和湘渌物业公司先锋小区管理处陈女士进行了交流:“听说3栋的房子有质量上的问题?墙上有很多裂缝”。“没质量上的问题咧,只要房子没倒就不算质量上的问题,裂缝都是正常现象”。她不以为然地说。
在小区摆了个零售摊的唐师傅,在旁边补充:“放心,房子绝不会倒,只不过就是7楼会漏水。”陈女士接道:“嗯咯,就是漏些水。”
记者问到:“漏水不算质量上的问题吗?”陈女士回答说:“这是安置房,又不是什么优质工程。市里那些商品房都是6000多块,质量当然要好些,算得上优质。这里的房子才3000多,哪里有优质工程咯。优质工程的窗、门都要整整齐齐,一条直线栋),窗户都不齐。”
8月2日下午,记者来到湘渌房地产开发商处,其负责这个的人说:“房屋漏水、裂缝都是小问题,业主既然提出问题,我们派人去整改就可以了。”
开发商和记者说,该项目开始之前并没有拿到任何手续,因相关后续手续不全,一直未报建,也没有施工许可证、房屋预售证等。售房合同上也标注过缺相关手续,要买就买,不买可以退。“我们这里的房子只有几栋是商品房,其中只有1栋以团购的形式卖给亲属和朋友,至于他们是否转卖就是他们的事了。”该开发商表示,因无预售证,其商品房并不对外发售,建售楼部的目的是为了方便拆迁户选房。
而事实上,记者上午曾以购房者身份来到该售楼部,销售人员热情地向记者推销尚未竣工的10栋:“明年3月份交房,107平米,三十五六万的样子。12栋已经卖完了,13栋会贵些,销售期越往后推会越贵。不过这些房子都要一次性付款。”记者问为什么不能按揭,她坦然说道:“这块地都是安置房的土地,一起划拨的,我们拿出一部分作为商品房开发,先建房再办手续。我们和区政府有协议的,他们会协助我们将土地属性变更。”
下午,记者提出是否有土地属性变更的相关手续或者批文,建的商品房是否在房产局有备案,一名开发商负责这个的人说区政府有文件,但无法出示。
随后记者致电株洲市房产局,相关负责人和记者说:“对石峰区先锋小区房子的情况并不清楚,并不在我们管辖范围内,详情得去问石峰区政府。”
8月1日下午,记者来到株洲市建设工程质量安全监督管理处,分管房屋的品质的聂光辉副处长说:“商品房和安置房的要求和设计标准是一样的,不能因为是安置房而降低品质衡量准则。”看了现场图片后,他认为,从专业角度分析,房屋暂未发现明显的安全隐患。
根据石峰区政府给市长信箱的回复,5月份株洲市房产局曾做过质量鉴别判定,承诺3个月后(即近期)会出具相关鉴定结果,本报将持续关注。
2日上午,该处曾处长和记者说:“先锋安置小区的报批报建手续都没有办好,也没有经过我们的竣工验收,就已经投入到正常的使用中了。”
“这算一个非法施工项目,现在只能走司法程序了。”该处监管二科的一名工作人员说。他称,目前他们已建议株洲市建设局对其进行行政处罚,并发放了法律文书。
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