安置小区无证上马房子里外裂缝丛生

  长株潭报8月4日讯（记者潘月圆 陈磊 实习生叶飞艳）72岁的许海华心里很着急，原本去年10月底就可以交付入住的房子，到现在他还不敢住进去。“没有一点绿化，质量还那么差，怎么敢住啊？”跟他一样着急的还有袁辉元等30户居民，他们都是认购了株洲市石峰区先锋安置小区3栋的居民。

  据袁辉元介绍，2009年由于铜霞路扩建，沿线居民的房屋被征购，有关部门就于当年下半年在石峰区开建了先锋安置小区安置居民，协议上是2010年10月31日交付使用。去年10月底，袁辉元他们看到先锋小区到处都是泥巴，就没有一点公共设施，房间墙上到处是裂缝。“后来他们找人把这些缝粉刷了一遍，还是想糊弄我们。”袁辉元生气地说。

  “不是我们不愿意住，你看窗户边的这缺口，是我用手掰下来的。还有外墙、内墙、阳台和地板上，都有裂缝，看着吓人呢。”先锋小区603的房主陈艳妮心急如焚。透过窗户玻璃，外墙上3条裂缝清晰可见，从窗户边一直延伸到拐角处，长度达1米。“那是以前漏水的地方，后来被他们重新粉刷了一遍。”陈艳妮指着天花板与墙壁交接处一块约半平米的新粉刷痕迹说。

  “当时我也不愿意交钱拿钥匙，但是他们说‘要是不交钱收房，你们的安置指标就作废’。今年1月，我们只好交了十几万，那是我们所有的钱啊。但又不敢装修，你说要是出了问题怎么办？”陈艳妮有些激动。

  给业主于女士装修房子的向师傅说：“我只是一个做装修的，但也了解这一个房子的质量不怎么样，比我之前做过的电梯房要差蛮多。它主墙用的是蜂窝砖，我钻孔的时候一钻就晓得了。”从钻好的阳台与卫生间之间的墙洞里，清晰地出红砖的蜂窝眼。

  “这房子墙壁的水泥很少，灰浆比较厚。”向师傅又说。他用一根木条挠了挠204房阳台墙壁上方的一个洞孔，灰浆扑簌簌落下。记者看到灰浆的厚度至少3厘米。“在这里做事好做，不要费什么力气。平常的房子我用电钻要慢慢地才能钻进去，这间房子我一下就钻好了。”向师傅笑着说。

  7月27日下午，记者以购房者的身份，和湘渌物业公司先锋小区管理处陈女士进行了交流：“听说3栋的房子有质量上的问题？墙上有很多裂缝”。“没质量上的问题咧，只要房子没倒就不算质量上的问题，裂缝都是正常现象”。她不以为然地说。

  在小区摆了个零售摊的唐师傅，在旁边补充：“放心，房子绝不会倒，只不过就是7楼会漏水。”陈女士接道：“嗯咯，就是漏些水。”

  记者问到：“漏水不算质量上的问题吗？”陈女士回答说：“这是安置房，又不是什么优质工程。市里那些商品房都是6000多块，质量当然要好些，算得上优质。这里的房子才3000多，哪里有优质工程咯。优质工程的窗、门都要整整齐齐，一条直线栋），窗户都不齐。”

  8月2日下午，记者来到湘渌房地产开发商处，其负责这个的人说：“房屋漏水、裂缝都是小问题，业主既然提出问题，我们派人去整改就可以了。”

  开发商和记者说，该项目开始之前并没有拿到任何手续，因相关后续手续不全，一直未报建，也没有施工许可证、房屋预售证等。售房合同上也标注过缺相关手续，要买就买，不买可以退。“我们这里的房子只有几栋是商品房，其中只有1栋以团购的形式卖给亲属和朋友，至于他们是否转卖就是他们的事了。”该开发商表示，因无预售证，其商品房并不对外发售，建售楼部的目的是为了方便拆迁户选房。

  而事实上，记者上午曾以购房者身份来到该售楼部，销售人员热情地向记者推销尚未竣工的10栋:“明年3月份交房，107平米，三十五六万的样子。12栋已经卖完了，13栋会贵些，销售期越往后推会越贵。不过这些房子都要一次性付款。”记者问为什么不能按揭，她坦然说道：“这块地都是安置房的土地，一起划拨的，我们拿出一部分作为商品房开发，先建房再办手续。我们和区政府有协议的，他们会协助我们将土地属性变更。”

  下午，记者提出是否有土地属性变更的相关手续或者批文，建的商品房是否在房产局有备案,一名开发商负责这个的人说区政府有文件，但无法出示。

  随后记者致电株洲市房产局，相关负责人和记者说：“对石峰区先锋小区房子的情况并不清楚，并不在我们管辖范围内，详情得去问石峰区政府。”

  8月1日下午，记者来到株洲市建设工程质量安全监督管理处，分管房屋的品质的聂光辉副处长说：“商品房和安置房的要求和设计标准是一样的，不能因为是安置房而降低品质衡量准则。”看了现场图片后，他认为，从专业角度分析，房屋暂未发现明显的安全隐患。

  根据石峰区政府给市长信箱的回复，5月份株洲市房产局曾做过质量鉴别判定，承诺3个月后（即近期）会出具相关鉴定结果，本报将持续关注。

  2日上午，该处曾处长和记者说：“先锋安置小区的报批报建手续都没有办好，也没有经过我们的竣工验收，就已经投入到正常的使用中了。”

  “这算一个非法施工项目，现在只能走司法程序了。”该处监管二科的一名工作人员说。他称，目前他们已建议株洲市建设局对其进行行政处罚，并发放了法律文书。