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没错!近3万㎡!验资看房!实探金山湖岛内3个豪宅盘
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上篇,房姐写了,蛮多粉丝想八下富人区里超级豪宅项目实地踩盘报告,于是,房姐团队绕着金山湖岛内几个豪宅走了一趟。
说起金山湖岛内,先要了解两件正在进行配套建设,因为一个影响美景,另外一个改善出行。
第一:金山湖公园三期终于招标了。早在2016年就传金山湖公园三期即将动工,到如今2023年9月底终于招标,最快年底动工,最慢也是明年的事。
特别要提三期,因为目前在售的豪宅都围绕着三期而建。从鑫洲湖心岛一号,天傲花园,再到中海龙湖百贤府。
据了解,金山湖公园一期早于2011 年便开工建设,2012年完成建设并开放。2017 年,建设完成并开放了公园一期、二期A、B、C、D区,公园成为周边及全市居民休闲娱乐的好去处。
招标开始,也是公园三期建设正式落地。据该招标计划显示,招标项目为金山湖公园三期先行段施工,项目为公开对外招标的市政设施建设工程,位于惠州市惠城区金山湖西南侧,金山湖一号桥至金山二桥之间,建设面积55851平方米,主要建设内容有绿化、排水、电气、园路、设施等工程。预估发包价格为842万元。
首先,金山湖一号桥位于湖心岛1号旁,而二号桥位于百贤府旁。据一手消息,金山湖一号桥计划在12月份实现大桥合拢,明年6月份实现大桥建成通车。
据资料显示,金山湖一号桥路线起点位于横一路与环湖三路南段平交口,终点位于横一路与环湖一路西南段平交口,桥及引道规划路线米;金山湖二号桥路线起点位于横一路与环湖一路东南段平交口,终点位于横一路与环湖二路南段平交口,桥及引道规划路线米、双向六车道、设计时速40公里。
根据规划,两座桥总投资4.6亿元,预计2024年建成。金山湖一号桥、二号桥建成后,将打通惠城区“五横五纵一环”路网中新的“一横”,串联起河南岸麦地片区与金山湖岛内和湖山片区,有效缓解金山湖片区的通行压力,方便市民出行。【惠州发布】
从上图可见,岛内北区基本开发完毕,现在售项目均在南区,也就是围绕着金山一号桥与二号桥之间。
约16.8米长270°L型南向大开间阳台,满目届时景色(等我们视频介绍)。
据销售所言,朝向西南阳台,当夕阳西下,天边那抹晚霞照进你的家,这景醉不?
项目总体量有120万㎡,一期于2021年全部卖完了。从实地来看,为什么一期没什么装修。
目前在售二期,占地约9.2万㎡,总建面约48.5万㎡,容积率为3.5,绿化率达47%,共有18栋分为五个组团。
在售一组团,从22-23-24-25-26栋,共有五栋,目前24栋还未对外开售,主推22栋以及23栋。
户型方面,22栋三梯三户,建面㎡,因为备案价高,可以打95折,折后在28000-30000元/㎡。
按照28000元/㎡来计算,185平随随便便都要500万左右,270平都要7-800万。
其他栋均是两梯四户,23栋户型与25栋一样,建面为㎡。26栋户型为106-143㎡,按照备案价出售,大概在22000-23000元/㎡。
在踩盘过程中,可以感觉到的豪气,酒店式入户双大堂,近10米挑高空间,抬头就是水晶大吊灯。
虽然说,有7万平的园林景观,但是从样板房过程中见到部分园林造景较差,地上鹅卵石都脱落了。
以270平大平层的样板房,餐客厅大概70平,南北对流,动静分区,4个房间中有3个套间,主人房必备的独立衣帽间、洗手间还可以放下大浴缸。
天傲花园先推出1号和9号楼,已经获预售证。目前还没对外销售,据现场销售所言,这两栋处于认筹阶段,要验资100万和50万才能看房,认筹先冻资50万。
据惠民之家显示,1号楼/9号楼已获预售资格,共计136套住宅,整体备案均价28005元/㎡。
其中1号楼建面约250/296㎡,备案均价约29201元/㎡,最低单价25653元/㎡,最高单价35453元/㎡;9号楼建面约129/141/144㎡,备案均价约26672元/㎡,最低单价23672元/㎡,最高单价32861元/㎡。
天傲花园是村企合作项目,据惠民之家显示,开发单位为惠州市俊发置业投资有限公司,上一级公司是惠州市合景经济信息咨询有限公司。
整个项目占地约3.5万㎡,容积率3.5,建面约17万平,由8栋高层,其中5栋和6栋为超高层,和一栋(4栋)幼儿园组成。
从销售口中得知,小户型会带装修,大户型为毛坯。目前认筹,要冻资50万,一次性97折,按揭98折。
样板房在7楼,楼层较矮,视野上没有湖心岛那样开阔。同样L型景观阳台,环绕着客厅,站在阳台上能够正常的看到游船码头。
至于天傲豪在哪里,估计需要去现场才能知道。因为项目还没怎么外推,所以很简单介绍一下就走了。
项目占地17557㎡, 建面为75401.73㎡,容积率为3。共有4栋,其中1号楼为大平层,4号楼为人才房,不对外销售,目前在售2号楼和3号楼,要验资80万才能看房。
据惠民之家显示,2栋户型建面约164㎡,备案均价27659元/㎡;3栋户型建面约143㎡,备案均价26983元/㎡。
从现场销售口中得知,没有具体折扣,都是按照一口价单位,折后在2.5万-2.6万/㎡。
站在样板房,整个景观比起其他两个项目要好,毕竟对面是天安数码城,代表着城市新面貌的地方。
1.金山湖岛内房价代表着这座城市的天花板,这些豪宅均以大面积+景观为主要卖点,其次是产品本身所带奢华的交标,例如玻璃外墙、厚重大门等。天傲小户型要带装修,有点像当年千花岛的操作,据说收楼后蛮多业主铲掉重装。就单这三个项目都要2-3万的单价,最便宜也要3-400万一套。
2.从景观面来说,百贤府最靓,对面是天安数码城,并不是村庄。其他两个盘看出去是冰糖村,一排排农民房。
3.从户型来看,湖心岛1号大平层让人心动,真是富豪住得起的地方,但是湖心岛1号园林展示面亟待升级。从外立面来说,非常土,天傲、百贤府更佳。从物业公司来说,湖心岛1号是自家物业,天傲是合生物业,百贤府是龙湖物业,显而易见龙湖物业会好一些。
湖心岛1号是目前在售最大的小区,后期还有规划综合体。百贤府体量最小,价格也同样是较低,销售认为他们卖得最好,房姐觉得比较符合年轻人。
像富豪买房,应该更注重风水,有的项目说是聚宝盆,也有的说是弓形之地,估计看房需要大师陪同。
5.片区配套之中,金山湖1号桥和2号桥明年就通车,金山湖公园三期即将动工,再到两三年后居住体验更佳,城市面貌也焕然一新了。
金山湖岛内教育诟病缺少一所高中。在奥园誉山湖和百贤府附近规划的新城中学,不知究竟何时建。
据了解,总占地约31700㎡。学校规模为初中36班制,将提供1800个学位。
其他商业配套就不用再介绍,惠州最大购物中心隆生金山湖中心、山姆会员店、还有没动工的华润万象汇,中洲和方直之间规划双子塔……
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