没错！近3万㎡！验资看房！实探金山湖岛内3个豪宅盘

  上篇，房姐写了，蛮多粉丝想八下富人区里超级豪宅项目实地踩盘报告，于是，房姐团队绕着金山湖岛内几个豪宅走了一趟。

  说起金山湖岛内，先要了解两件正在进行配套建设，因为一个影响美景，另外一个改善出行。

  第一：金山湖公园三期终于招标了。早在2016年就传金山湖公园三期即将动工，到如今2023年9月底终于招标，最快年底动工，最慢也是明年的事。

  特别要提三期，因为目前在售的豪宅都围绕着三期而建。从鑫洲湖心岛一号，天傲花园，再到中海龙湖百贤府。

  据了解，金山湖公园一期早于2011 年便开工建设，2012年完成建设并开放。2017 年，建设完成并开放了公园一期、二期A、B、C、D区，公园成为周边及全市居民休闲娱乐的好去处。

  招标开始，也是公园三期建设正式落地。据该招标计划显示，招标项目为金山湖公园三期先行段施工，项目为公开对外招标的市政设施建设工程，位于惠州市惠城区金山湖西南侧，金山湖一号桥至金山二桥之间，建设面积55851平方米，主要建设内容有绿化、排水、电气、园路、设施等工程。预估发包价格为842万元。

  首先，金山湖一号桥位于湖心岛1号旁，而二号桥位于百贤府旁。据一手消息，金山湖一号桥计划在12月份实现大桥合拢，明年6月份实现大桥建成通车。

  据资料显示，金山湖一号桥路线起点位于横一路与环湖三路南段平交口，终点位于横一路与环湖一路西南段平交口，桥及引道规划路线米；金山湖二号桥路线起点位于横一路与环湖一路东南段平交口，终点位于横一路与环湖二路南段平交口，桥及引道规划路线米、双向六车道、设计时速40公里。

  根据规划，两座桥总投资4.6亿元，预计2024年建成。金山湖一号桥、二号桥建成后，将打通惠城区“五横五纵一环”路网中新的“一横”，串联起河南岸麦地片区与金山湖岛内和湖山片区，有效缓解金山湖片区的通行压力，方便市民出行。【惠州发布】

  从上图可见，岛内北区基本开发完毕，现在售项目均在南区，也就是围绕着金山一号桥与二号桥之间。

  约16.8米长270°L型南向大开间阳台，满目届时景色（等我们视频介绍）。

  据销售所言，朝向西南阳台，当夕阳西下，天边那抹晚霞照进你的家，这景醉不？

  项目总体量有120万㎡，一期于2021年全部卖完了。从实地来看，为什么一期没什么装修。

  目前在售二期，占地约9.2万㎡，总建面约48.5万㎡，容积率为3.5，绿化率达47%，共有18栋分为五个组团。

  在售一组团，从22-23-24-25-26栋，共有五栋，目前24栋还未对外开售，主推22栋以及23栋。

  户型方面，22栋三梯三户，建面㎡，因为备案价高，可以打95折，折后在28000-30000元/㎡。

  按照28000元/㎡来计算，185平随随便便都要500万左右，270平都要7-800万。

  其他栋均是两梯四户，23栋户型与25栋一样，建面为㎡。26栋户型为106-143㎡，按照备案价出售，大概在22000-23000元/㎡。

  在踩盘过程中，可以感觉到的豪气，酒店式入户双大堂，近10米挑高空间，抬头就是水晶大吊灯。

  虽然说，有7万平的园林景观，但是从样板房过程中见到部分园林造景较差，地上鹅卵石都脱落了。

  以270平大平层的样板房，餐客厅大概70平，南北对流，动静分区，4个房间中有3个套间，主人房必备的独立衣帽间、洗手间还可以放下大浴缸。

  天傲花园先推出1号和9号楼，已经获预售证。目前还没对外销售，据现场销售所言，这两栋处于认筹阶段，要验资100万和50万才能看房，认筹先冻资50万。

  据惠民之家显示，1号楼/9号楼已获预售资格，共计136套住宅，整体备案均价28005元/㎡。

  其中1号楼建面约250/296㎡，备案均价约29201元/㎡，最低单价25653元/㎡，最高单价35453元/㎡；9号楼建面约129/141/144㎡，备案均价约26672元/㎡，最低单价23672元/㎡，最高单价32861元/㎡。

  天傲花园是村企合作项目，据惠民之家显示，开发单位为惠州市俊发置业投资有限公司，上一级公司是惠州市合景经济信息咨询有限公司。

  整个项目占地约3.5万㎡，容积率3.5，建面约17万平，由8栋高层，其中5栋和6栋为超高层，和一栋（4栋）幼儿园组成。

  从销售口中得知，小户型会带装修，大户型为毛坯。目前认筹，要冻资50万，一次性97折，按揭98折。

  样板房在7楼，楼层较矮，视野上没有湖心岛那样开阔。同样L型景观阳台，环绕着客厅，站在阳台上能够正常的看到游船码头。

  至于天傲豪在哪里，估计需要去现场才能知道。因为项目还没怎么外推，所以很简单介绍一下就走了。

  项目占地17557㎡， 建面为75401.73㎡，容积率为3。共有4栋，其中1号楼为大平层，4号楼为人才房，不对外销售，目前在售2号楼和3号楼，要验资80万才能看房。

  据惠民之家显示，2栋户型建面约164㎡，备案均价27659元/㎡；3栋户型建面约143㎡，备案均价26983元/㎡。

  从现场销售口中得知，没有具体折扣，都是按照一口价单位，折后在2.5万-2.6万/㎡。

  站在样板房，整个景观比起其他两个项目要好，毕竟对面是天安数码城，代表着城市新面貌的地方。

  1.金山湖岛内房价代表着这座城市的天花板，这些豪宅均以大面积+景观为主要卖点，其次是产品本身所带奢华的交标，例如玻璃外墙、厚重大门等。天傲小户型要带装修，有点像当年千花岛的操作，据说收楼后蛮多业主铲掉重装。就单这三个项目都要2-3万的单价，最便宜也要3-400万一套。

  2.从景观面来说，百贤府最靓，对面是天安数码城，并不是村庄。其他两个盘看出去是冰糖村，一排排农民房。

  3.从户型来看，湖心岛1号大平层让人心动，真是富豪住得起的地方，但是湖心岛1号园林展示面亟待升级。从外立面来说，非常土，天傲、百贤府更佳。从物业公司来说，湖心岛1号是自家物业，天傲是合生物业，百贤府是龙湖物业，显而易见龙湖物业会好一些。

  湖心岛1号是目前在售最大的小区，后期还有规划综合体。百贤府体量最小，价格也同样是较低，销售认为他们卖得最好，房姐觉得比较符合年轻人。

  像富豪买房，应该更注重风水，有的项目说是聚宝盆，也有的说是弓形之地，估计看房需要大师陪同。

  5.片区配套之中，金山湖1号桥和2号桥明年就通车，金山湖公园三期即将动工，再到两三年后居住体验更佳，城市面貌也焕然一新了。

  金山湖岛内教育诟病缺少一所高中。在奥园誉山湖和百贤府附近规划的新城中学，不知究竟何时建。

  据了解，总占地约31700㎡。学校规模为初中36班制，将提供1800个学位。

  其他商业配套就不用再介绍，惠州最大购物中心隆生金山湖中心、山姆会员店、还有没动工的华润万象汇，中洲和方直之间规划双子塔……