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所以过去一年,苏州卖得最好的新房是哪些?有什么特点?今天我们就一起来看看。
根据克而瑞苏州发布的2023年度苏州市区商品房销售榜TOP10来看,一个很明显的现象是:
在2023年销售TOP10中,占据榜单前三的分别是建发缦云、保利湖畔云上、湖西观云、万科朗拾、华侨城龙湖启元。
其中除了保利湖畔云上是吴江汾湖的刚需盘,以价换量,成为2023年卖得套数最多的一个项目,另外几个项目均是苏州核心区的新盘。
不难发现,在2023年销售TOP10的楼盘中,有一大半都来自园区、新区这样的头部板块。包括园区的湖东、湖西、独墅湖和新区的狮山这几个板块为主。
比如包揽金额榜和面积榜前两位的项目,分别是狮山的建发缦云和湖西的湖西观云,这两个都是2023年苏州的大热门,倒挂优势显著,开盘即罄。
值得注意的是,这些核心区的红盘因为套数有限,大多数都是小体量社区,所以在销售套数榜上排不上名。
比如湖东的建发缦月华庭,项目总共196户,当初开盘即罄,中签率也仅有7.3%,火热程度可想而知。但这样的成绩在销售套数榜上并不能进入前十。
这些热销项目除了是地段位于核心区,也多以大面积的改善新盘为主,成交占据半壁江山。
2023年苏州的改善项目供应也很充足,户型面积在200㎡以上的大平层比比皆是。
从金额榜来看,前十项目中最小面积户型是铂悦春和万象的105㎡;独墅湖的华润润月雅筑起步面积更是直接上到240㎡。
那从面积榜来看的话,抛开保利湖畔云上和上城时光这两个偏远刚需盘,其他8个项目均是大面积的改善,基本上最大面积都达到200㎡+。
如今苏州不缺新房,也早已经是买方市场,不少外围板块的楼盘更会出现去化艰难的情况。以价换量成为最常见的操作,但效果却很显著。
我们来看2023年成交前十的套数榜,卖得最多的是来自吴江汾湖的保利湖畔云上,一年成交了768套,成交面积达到6.09万㎡,位列苏州市区第三。
这个项目的体量很大,小区总共41幢、1579户,也常年霸占苏州新房成交套数榜单前位。
当然,优势也很明显。首先就是价格上的优势,均价约19000元/㎡,并且还有高层和叠墅两种产品,也就是说总价240万左右就能买一套叠墅。
其次再加上吴江区宽松的购房政策 ,保利湖畔云上自然 也吸引了不少来自上海的客户。
成交套数前十的楼盘中,有6个楼盘都是偏远板块的刚需盘,占到了60%的比例。
包括汾湖的保利湖畔云上、越溪的上城时光、运东的绿城都会理想、元和的万科玉玲珑、盛泽的新城十里锦绣、浒墅关的中建虹溪璟庭。
这些项目地段外围、面积不大,单价也不高,再加上较大力度的折扣,便能轻松实现低总价上车。也是如今苏州受欢迎的超高的性价比新房。
有没有发现,从2023年开始,产品力在一个项目中的地位越来越重。这也直接表现在2023年的成交成绩上。
2023年除了公认的核心区豪宅,其他非核心区域板块也拿出不错的产品,凭借自身产品力强势出圈,而且去化都很不错。
2023年的相城区,除了华侨城龙湖启元和铂悦春和万象这两个老网红盘外,还有龙湖青云阙和和悦塘前雅苑两个新盘强势上榜。
和悦塘前雅院带来了令无数人心动的270°环幕L型阳台;龙湖青云阙以大量奢石为基础,带来了相城全新的奢贵豪宅。
而且入市价格全部破3,打破板块内新房价格天花板。但意外的是,去化成绩都很亮眼。龙湖青云阙首开去化7亿,和悦塘前首开更是卖了16个亿。
如果说之前的姑苏区还是房荒状态,那2023年的姑苏区就开始神仙打架了。不少断供多年的板块也开始有新项目入市,而且都卖得很不错。
比如南门的和月泊庭,姑苏区首个均价破5的项目,首开10秒卖了125套,劲销12亿。这也离不开项目领先于市场的产品力。
平江新城的绿城春月锦园,凭借项目超高颜值和绿城细节,首开当日就劲销逾8成。
断供8年的沧浪新盘润鸿四季,首开取证去化率达到92.5%,重新定义沧浪新城的火热。
其中吴中太湖新城和城南板块的高端改善盘去化表现亮眼。包括中建三局的太泽之星、中信泰富玖著云庭、龙湖云和颂、龙湖御湖镜等。
这些项目凭借高端产品系和品质产品力,成为板块内标杆项目,去化成绩也是可圈可点。
所以显而易见,苏州这些高品质都并不愁卖,即使高价位,也自有人心甘情愿为产品买单。
我们在2023年年中的时候就曾写过苏州半年度的新房成交情况,如今再来看,其实变化趋势并不大。(跳转阅读:)
而且很明显的一个趋势就是,产品力慢慢的变成为一个项目的主要的因素。毕竟好的产品永远不缺市场。▋
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