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12年教育体系 海淀产品“全优生”
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“天寒、地热、房暖”,2015年的北京楼市可以用这几个字来概括,一波波土地热潮和豪宅的高成交相互辉映,高成本的土地和高标准的市场,考验的无疑都是产品的功力,如果对得起手中的地块,如何符合越来越“懂行”的购房者,创新难,做“全优生”更难。
金玉府作为金隅嘉业时隔8年重归海淀之作,在开发商的眼中,“对得起这个地块”是产品打造的第一要求。
在目前北京市场上,豪宅产品按照区位可以被分为三类。第一类是城市豪宅。距离城市中心最近,生活配套完善、交通便捷,某些环境的打造上要屈从当地大环境。第二类是近郊豪宅,环境优良,距离城市中心较近,交通配套也较为发达。第三类则是远郊豪宅,拥有丰富的自然资源、产品不俗但配套不足。而事实上,这些豪宅或多或少都存在着一定的缺陷,要么距离市区太远,只能作为第二居所或者面向少数群体;要么地处城市核心区,能够完全满足工作、生活所需,但自然环境一般,价格不菲。在这种大趋势下,真正能在市场中站稳脚跟的产品一定是综合价值高的。
地处海淀这一城六区中生态环境最为优良的区域,居住环境相较一般意义上的城市豪宅来讲,都更加优质。金玉府作为金隅嘉业时隔8年重归海淀之作,在开发商的眼中,“对得起这个地块”是产品打造的第一要求。“西四环这个区位,不但可以尽享公园地产的优质生态环境,还可以同时享受到城市文明的繁荣和便捷。从总体上来看,金玉府既没有距市区过远的短板,也没有地处城市核心区造成生活舒适度下降的缺陷,如此良好的先天条件,不打造一个全优生对不起这个地块。”金玉府项目负责人表示。
打造产品,定位是第一位的。考虑到海淀的科技、人文环境,以及高知人群的需求,金玉府最终确定了“纯三居”设计,致敬城市中坚力量。
据了解,金玉府商品房建筑面积9.3万平方米,由12栋14层南北通透、简约古典板楼组成,户型为135平米左右三居,一梯两户,共计702套。打造产品,定位是第一位的。考虑到海淀的科技、人文环境,以及高知人群的需求,金玉府最终确定了“纯三居”设计,致敬城市中坚力量。
之所以打造全三居,一种原因是考虑到这个阶层人士的实际的需求:大部分处于孩子尚在求学、有老人需要照顾的阶段,对于个人生活质量有所追求。此外,户型和价位的均等性,也为未来社区的人群素质、邻里文化打造奠定了基础。
除此之外,金玉府在设计时也最大限度地考虑了现代人的生活小习惯,在135平方米左右的空间内打造了4.5米超大面宽格局,明厨明卫、观景餐厅等功能性空间,“着重人居体验,契合人体居住功能学。”
项目在园林方面的设计也非常讲究功能性,整个社区园林采用核心组团式设计,拥有大面积水景规划、环形跑道、老年休闲区等空间,能够更好地满足家庭型运动休闲需求,而其人车分流、地下车库直接入户设计也可以给小区业主带来更好的安全保障。
金玉府拥有从幼儿园至中学的12年名校教育体系,可以覆盖一个家庭全年龄段的基本教育需求。
除了自身项目品质过硬之外,金玉府最引人注目的地方就在于自身优良的教育配套了。
对于受过良好教育的中产阶级购房者来说,对“教育配套”的重视,有时恐怕要在居住的舒适程度之上。事实上,金玉府营销部门专门就此问题做过调查,目前金玉府面对的主要客群分两类:第一类是地缘改善型客户,这一部分客户对于项目的品质以及性价比比较关注。第二类则是看中教育资源的客户,这一部分客群对学校品质、周边配套及社区环境比较看重。就教育资源配套来讲,客户最看重的有三点:
首先是教育配套是否完整,这在某些特定的程度上决定了一个学区房的客群定位。而金玉府拥有从幼儿园至中学的12年名校教育体系,可以覆盖一个家庭全年龄段的基本教育需求。在金玉府周边,有着立新幼儿园、首师大附小以及自身引进的十一学校等。
其次是教育配套是否优质。与部分开发商的操作方法不一样,金玉府采用先学后宅的模式,在项目入市之前就已经与十一学校签约,学校和小区同步建设,待小区全部入住后,学校也开始招生。被金玉府所引进的十一学校,作为北京市唯一一所综合教育改革试点学校,在教育界声名远扬。学校采用走读制,并设置有国际部,以素质教育及与国际接轨而闻名。2014年,该校有300多人参加高考,1/4学生被北大、清华录取。2015年53名被北大、清华录取,其重点大学录取率列北京市前列。而金玉府配建的十一学校分校,由总校直管,无论是教师资源还是硬件配套都可以与总校保持一致。
最后是学校距离社区的距离。学校距离社区近,不但可以解决每日家长接送孩子上学的难题,更可以为家庭节省下珍贵的时间、更安全、更环保。金玉府项目负责这个的人说,12年教育体系“一公里之内”皆覆盖,是项目很引以为傲的一点。
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